Registration Act, 1908

Rules Regulations Notifications Orders Circulars Ordinance Statutes

Act ID:	190816
Act Number:	16
Enactment Date:	1908-12-18
Act Year:	1908
Short Title:	The Registration Act, 1908
Long Title:	An Act to consolidate the enactments relating to the Registration of Documents.
Department:	Department of Stamp & Registration
Enforcement Date:	01-01-1909
Type:	CENTRAL ACT (Ministry of Rural Development, Department of Land Resources)
Location:	Uttar Pradesh
Ref Act ID:	190816


Schedule 1. THE SCHEDULE. Order Appendix Forms

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PART I

PRELIMINARY

PART II

OF THE REGISTRATION-ESTABLISHMENT

PART III

OR REGISTRABEL DOCUMENTS

PART IV

OF THE TIME OF PRESENTATION

PART V

OF THE PLACE OF REGISTRATION

PART VI

OF PRESENTING DOCUMENTS FOR REGISTRATION

PART VII

OF ENFORCING THE APPEARANCE OF EXECUTANTS AND WITNESSES

PART VIII

OF PRESENTING WILLS AND AUTHORITIES TO ADOPT

PART IX

OF THE DEPOSIT OF WILLS

PART X

OF THE EFFECTS OF REGISTRATION AND NON-REGISTRATION

PART XI

OF THE DUITES AND POWERS OF REGISTERING OFFICERS

PART XII

OF REFUSAL TO REGISTER

PART XIII

OF THE FEES FOR REGISTRATION, SEARCHES AND COPIES

PART XIV

OF PENALTIES

PART XV

MISCELLANEOUS
- Exemption from Act


Section 1. Short title, extent and commencement.
Section 2. Definitions.
Section 3. Inspector-General of Registration.
Section 4. [Repealed.].
Section 5. Districts and sub-districts.
Section 6. Registrars and Sub-Registrars.
Section 7. Offices of Registrar and Sub-Registrar.
Section 8. Inspectors of Registration offices.
Section 9. [Repealed.].
Section 10. Absence of Registrar or vacancy in his office.
Section 11. Absence of Registrar on duty in his district.
Section 12. Absence of Sub-Registrar or vacancy in his office.
Section 13. Report to State Government of appointments under sections 10, 11 and 12.
Section 14. Establishments of registering officers.
Section 15. Seal of registering officers.
Section 16. Register-books and fire-proof boxes.
Section 16A. Keeping of books in computer floppies, diskettes, etc.
Section 17. Documents of which registration is compulsory.
Section 18. Documents of which registration is optional.
Section 19. Documents in language not understood by registering officer.
Section 20. Documents containing interlineations, blanks, erasures or alterations.
Section 21. Description of property and maps or plans.
Section 22. Description of houses and land by reference to Government maps or surveys.
Section 23. Time for presenting documents.
Section 23A. Re-registration of certain documents.
Section 24. Documents executed by several persons at different times.
Section 25. Provision where delay in presentation is unavoidable.
Section 26. Documents executed out of India.
Section 27. Wills may be presented or deposited at any time.
Section 28. Place for registering documents relating to land.
Section 29. Place for registering other documents.
Section 30. Registration by Registrars in certain cases.
Section 31. Registration or acceptance for deposit at private residence.
Section 32. Persons to present documents for registration.
Section 32A. Compulsory affixing of photograph, etc.
Section 33. Power-of-attorney recognisable for purposes of section 32.
Section 34. Enquiry before registration by registering officer.
Section 35. Procedure on admission and denial of execution respectively.
Section 36. Procedure where appearance of executant or witness is desired.
Section 37. Officer or Court to issue and cause service of summons.
Section 38. Persons exempt from appearance at registration-office.
Section 39. Law as to summonses, commissions and witnesses.
Section 40. Persons entitled to present wills and authorities to adopt.
Section 41. Registration of wills and authorities to adopt.
Section 42. Deposit of wills.
Section 43. Procedure on deposit of wills.
Section 44. Withdrawal of sealed cover deposited under section 42.
Section 45. Proceedings on death of depositor.
Section 46. Saving of certain enactments and powers of Courts.
Section 47. Time from which registered document operates.
Section 48. Registered documents relating to property when to take effect against oral agreements.
Section 49. Effect of non-registration of documents required to be registered.
Section 50. Certain registered documents relating to land to take effect against unregistered documents.
Section 51. Register-books to be kept in the several offices.
Section 52. Duties of registering officers when document presented.
Section 53. Entries to be numbered consecutively.
Section 54. Current indexes and entries therein.
Section 55. Indexes to be made by registering officers, and their contents.
Section 56. [Repealed.].
Section 57. Registering officers to allow inspection of certain books and indexes, and to give certified copies of entries.
Section 58. Particulars to be endorsed on documents admitted to registration.
Section 59. Endorsements to be dated and signed by registering officer.
Section 60. Certificate of registration
Section 61. Endorsements and certificate to be copied and document returned.
Section 62. Procedure on presenting document in language unknown to registering officer.
Section 63. Power to administer oaths and record of substance of statements.
Section 64. Procedure where document relates to land in several sub-districts.
Section 65. Procedure where document relates to land in several districts.
Section 66. Procedure after registration of documents relating to land.
Section 67. [Omitted.].
Section 68. Power of Registrar to superintend and control Sub-Registrars.
Section 69. Power of Inspector-General to superintend registration offices and make rules.
Section 70. Power of Inspector-General to remit fines.
Section 71. Reasons for refusal to register to be recorded.
Section 72. Appeal to Registrar from orders of Sub-Registrar refusing registration on ground other than denial of execution.
Section 73. Application to Registrar where Sub-Registrar refuses to register on ground of denial of execution.
Section 74. Procedure of Registrar on such application.
Section 75. Order by Registrar to register and procedure thereon.
Section 76. Order of refusal by Registrar.
Section 77. Suit in case of order of refusal by Registrar.
Section 78. Fees to be fixed by State Government.
Section 79. Publication of fees.
Section 80. Fees payable on presentation.
Section 81. Penalty for incorrectly endorsing, copying, translating or registering documents with intent to injure.
Section 82. Penalty for making false statements, delivering false copies or translations, false personation, and abetment.
Section 83. Registering officers may commence prosecutions.
Section 84. Registering officers to be deemed public servants.
Section 85. Destruction of unclaimed documents.
Section 86. Registering officer not liable for thing bona fide done or refused in his official capacity.
Section 87. Nothing so done invalidated by defect in appointment or procedure.
Section 88. 88. Registration of documents executed by Government officers or certain public functionaries.
Section 89. Copies of certain orders, certificates and instruments to be sent to registering officers and filed.
Section 90. Exemption of certain documents executed by or in favour of Government.
Section 91. Inspection and copies of such documents.
Section 92. [Repealed.].
Section 93. [Repealed.].


Schedule 1. THE SCHEDULE. Order Appendix Forms

Year	Description	Hindi Description
08-05-1942	The Utter Pradesh Service of Inspectors of Stamps and Registration Rules, 1942	उत्तर प्रदेश रजिस्ट्रेशन मैनुअल्स
11-08-2016	Uttar Pradesh E-Payment of Stamp Duty and Registration Fee Rules, 2016	उत्‍तर प्रदेश ई-भुगतान के माध्‍यम से स्‍टाम्‍प शुल्‍क एवं रजिस्‍ट्रेशन फीस की भुगतान नियमावली 2016
02-08-2024	Uttar Pradesh Online Registration Rules 2024	उत्तर प्रदेश ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन रूल्स 2024

Year	Description	Hindi Description
08-12-2015	Registration Fee Table, 2015 (As Amended)	रजिस्ट्रेशन फीस टेबल 2015 (यथासंशोधित)
15-09-2017	List of villages excluded from the Nibandhanan sub-district Lakhimpur and Mohammaddi of District Lakhimpur Kheri and included in the newly created Nibandhanan sub-district Mitauli of District Lakhimpur Kheri	जिला लखीमपुर खीरी के निबन्धनन उप जिला लखीमपुर और मोहम्मतदी से अपवर्जित किये गये और जिला लखीमपुर खीरी के नवसृजित निबन्ध न उपजिला मितौली में सम्मिलित किये गये ग्रामों की सूची
15-09-2017	List of villages excluded from the settlement sub-districts Sadar IV and V of District Ghaziabad and included in the newly created settlement sub-district Loni I of District Ghaziabad	जिला गाजियाबाद के निबन्धपन उप जिला सदर चतुर्थ एवं पंचम से अपवर्जित किये गये और जिला गाजियाबाद के नव सृजित निबन्ध न उप जिला लोनी प्रथम में सम्मिलित किये गये ग्रामों की सूची
15-09-2017	List of villages excluded from the Nibandhan sub-district Hata of District Kushinagar and included in the newly created Nibandhan sub-district Kaptanganj of District Kushinagar	जिला कुशीनगर के निबन्‍धन उप जिला हाटा से अपवर्जित किये गये और जिला कुशीनगर के नवसृजित निबन्‍धन उप जिला कप्‍तानगंज में सम्मिलित किये गये ग्रामों की सूची
15-09-2017	List of villages excluded from the Nibandhan sub-district Safipur of District Unnao and included in the newly created Nibandhan sub-district Bangarmau of District Unnao	जिला उन्‍नाव के निबन्‍धन उप जिला सफीपुर से अपवर्जित किये गये और जिला उन्‍नाव के नव सृजित निबन्‍धन उप जिला बांगरमऊ में सम्‍मिलित किये गये ग्रामों की सूची
15-09-2017	List of villages excluded from the settlement and sub-district Padrauna of District Kushinagar and included in the newly created settlement and sub-district Khadda of District Kushinagar	जिला कुशीनगर के निबन्ध न उप जिला पडरौना से अपवर्जित किये गये और जिला कुशीनगर के नवसृजित निबन्ध न उप जिला खड्डा में सम्मिलित किये गये ग्रामों की सूची
24-04-2018	List of villages excluded from Nibandhan Sub-District-Bahraich Sadar and included in the newly created Nibandhan Sub-District Payagpur and villages of Nibandhan Sub-District Kaiserganj District Bahraich	निबन्‍धन उप जिला-बहराइच सदर से अपवर्जित किये गये और नव सृजित निबन्‍धन उप जिला पयागपुर में सम्‍मिलित किये गये ग्रामों की सूची एवं निबन्‍धन उप जिला कैसरगंज जिला बहराइच के ग्राम
04-01-2019	Regarding establishment of Sub Registrar Office in newly created Tehsil Kalan, District- Shahjahanpur	नवसृजित तहसील कलान, जिला- शाहजहांपुर में उप निबंधक कार्यालय की स्‍थापना किये जाने के संबंध में
04-01-2019	Regarding establishment of Sub-Registrar's office in newly created Tehsil Sevrai, District-Gazipur	नव सृजित तहसील सेवराई जनपद-गाजीपुर में उप निबन्‍धक कार्यालय की स्‍थापना के सम्‍बन्‍ध में
03-06-2019	Regarding establishment of Sub Registrar Office in newly created Tehsil-Ajitmal, District-Auraiya	नवसृजित तहसील-अजीतमल, जनपद-औरैया में उप निबन्‍धक कार्यालय की स्‍थापना के सम्‍बन्‍ध में
09-09-2019	Regarding establishment of a sub-registrar office in the newly created tehsil Deen Dayal Upadhyay Nagar, Chandauli district.	नव सृजित तहसील दीन दयाल उपाध्याय नगर जनपद चंदौली में एक उपनिबंधक कार्यालय की स्थापना विषयक
27-10-2020	Regarding creation of new registration sub-district Narwal in district Kanpur Nagar	जिला कानपुर नगर में नया निबंधन उप जिला नर्वल सृजित करने के सम्बन्ध में
03-01-2021	Regarding establishment of Sub Registrar Office in newly created Tehsil Unna, District Shamli	नव सृजित तहसील ऊन जनपद शामली में उप निबंधक कार्यालय की स्‍थापना के संबंध में
21-01-2021	Regarding creation of new sub-registrar office in newly created tehsil Kasimabad district Ghazipur	नव सृजित तहसील कासिमाबाद जिला गाजीपुर में नया उपनिबंधक कार्यालय के सृजन के सम्बन्ध में
02-02-2021	Regarding establishment of new sub-registrar office in newly created sub-district Naugawan Sadat in district Amroha.	जिला अमरोहा में नव सृजित उप जिला नौगावां सादात में नवीन उप निबंधक कार्यालय की स्थापना के सम्बन्ध में
28-09-2021	Regarding creation of new registration sub-district Mihipurwa (Motipur) in district Bahraich	जिला बहराइच में नया निबंधन उप जिला मिहींपुरवा (मोतीपुर) सृजित करने के सम्बन्ध में
08-11-2021	Regarding establishment of a new registration sub-district Loni II in District Ghaziabad	जिला गाजियाबाद में एक नव निबंधन उप जिला लोनी द्वितीय की स्थापना के सम्बन्ध में
17-11-2021	Regarding creation of a new registration sub-district Maholi in Sitapur district	जिला सीतापुर में एक नया निबंधन उप जिला महोली सृजित किये जाने के सम्बन्ध में
10-12-2021	Regarding creation of Sub Registrar Office in Tehsil Maitha of District Kanpur Dehat	जिला कानपुर देहात की तहसील मैथा में उप निबंधक कार्यालय सृजित किये जाने के सम्बन्ध में
14-06-2022	Regarding change in the jurisdiction of Sub Registrar Office Bahraich Sadar in Bahraich district	जनपद बहराइच में उप निबंधक कार्यालय बहराइच सदर के क्षेत्राधिकार में परिवर्तन के सम्बन्ध में
19-07-2022	Amendment in the jurisdiction of more than one sub-registrar office located in Sadar in 18 districts of the state.	प्रदेश के 18 जनपदों में सदर स्थित एक से अधिक संचालित उप निबंधक कार्यालय के क्षेत्रााधिकार में संशोधन
16-12-2022	Regarding making the system of Aadhaar authentication effective in the process of property registration	सम्पत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया में आधार अधिप्रमाणन की व्यवस्था को प्रभावी किये जाने विषयक
22-12-2022	Amendment in the jurisdiction of more than one operating sub-registrar offices located in Jhansi district and Saharanpur Sadar district.	जनपद झाँसी एवं जनपद सहारनपुर सदर स्थित एक से अधिक संचालित उप निबन्धक कार्यालयों के क्षेत्राधिकार में संशोधन
28-03-2023	Regarding the list of wards/revenue villages excluded from the registration sub-district Sarojini Nagar of district Lucknow and included in the newly created registration sub-district Sarojini Nagar-2.	जिला लखनऊ के निबंधन उप-जिला सरोजनी नगर से अपवर्जित किये गये नवसृजित निबंधन उप-जिला सरोजनी नगर-2 में सम्मिलित किये गये वार्डों/राजस्व ग्रामों की सूची के सम्‍बन्‍ध में
28-03-2023	Regarding the list of revenue villages excluded from the registration sub-district Dadri of district Gautam Buddha Nagar and included in the newly created registration sub-district Dadri-2.	जिला गौतमबुद्ध नगर के निबंधन उप-जिला दादरी से अपवर्जित किये गये तथा नवसृजित निबंधन उप-जिला दादरी-2 में सम्मिलित किये गये राजस्व ग्रामों की सूची के सम्‍बन्‍ध में
02-05-2023	Regarding establishment of Registry Office (Sub Registrar Office) in Tehsil Martinganj of District Azamgarh	जिला आज़मगढ़ की तहसील मार्टिनगंज में रजिस्‍ट्री कार्यालय (उप निबन्‍धक कार्यालय) स्‍थापित किये जाने के सम्‍बन्‍ध में
18-07-2023	Regarding creation of a new Sub Registrar Office Baldirai in Sultanpur district	जिला सुलतानपुर में एक नया उप निबन्धक कार्यालय बल्दीराय सृजित किये जाने के सम्‍बन्‍ध में
26-10-2023	Registration Fees chargeable on first transaction for Tourism Policy, 2022	पर्यटन नीति 2022 के अंतर्गत प्रथम संव्यवहार पर प्रभार्य रजिस्ट्रेशन फ़ीस
15-12-2023	Regarding creation of a new administrative sub-district Manikpur in Chitrakoot district	जिला चित्रकूट में एक नया निबन्‍धन उप जिला मानिकपुर सृजित किये जाने के सम्‍बन्‍ध में
15-12-2023	Regarding creation of a new settlement sub-district Obra in Sonbhadra district	जिला सोनभद्र में एक नया निबन्धन उप जिला ओबरा सृजित किये जाने के सम्‍बन्‍ध में
04-01-2024	Regarding creation of a new settlement sub-district Ghirore in district Mainpuri	जिला मैनपुरी में एक नया निबन्धन उप जिला घिरोर सृजित किये जाने के सम्‍बन्‍ध में
27-02-2024	Regarding change in the boundaries of the administrative sub-district Ramnagar of district Varanasi.	जिला वाराणसी के निबन्धन उप जिला रामनगर की सीमाओं में परिवर्तन के सम्‍बन्‍ध में।
20-06-2024	Regarding creation of new sub-district Dadri-2 in district Gautam Buddha Nagar	जिला गौतमबुद्ध नगर में नया निबन्ध2न उप जिला दादरी-2 सृजित किये जाने के सम्‍बन्‍ध में।
20-08-2024	Regarding creation of a new registration sub-district Pali in Lalitpur district	जिला ललितपुर में एक नया रजिस्ट्रीकरण उप जिला पाली सृजित किए जाने के सम्‍बन्‍ध में
20-08-2024	Regarding creation of a new registration sub-district Madawara in Lalitpur district	जिला ललितपुर में एक नया रजिस्ट्रीकरण उप जिला मडावरा सृजित किये जाने के संबंध में
24-09-2024	Regarding exclusion of 09 revenue villages/mohallas of Nibandhan sub-district Jaswant Nagar of district Etawah and inclusion in Nibandhan sub-district Saifai	जिला इटावा के निबन्धन उप-जिला जसवन्त नगर के 09 राजस्‍व ग्रामों/मुहल्लों को अपवर्जित कर निबन्धन उप-जिला सैफई में सम्मिलित किये जाने के संबंध में
18-11-2024	Regarding implementation of concurrent jurisdiction in the Deputy Registrar Office, Sarojini Nagar-I and II of Lucknow district.	जनपद लखनऊ के उप निबन्‍धक कार्यालय सरोजनी नगर-प्रथम व द्वितीय में सम्‍वर्ती क्षेत्राधिकार लागू किये जाने के संबंध में
22-11-2024	Regarding creation of new registration sub-district Govardhan in district Mathura.	जिला मथुरा में नव रजिस्ट्रीकरण उप जिला गोवर्धन सृजित किये जाने के संबंध में
02-12-2024	Regarding creation of new registration sub-district Sirsaganj in district Fizrozabad	जिला फिजरोजाबाद में नव रजिस्‍ट्रीकरण उप जिला सिरसागंज सृजित किये जाने के सम्‍बन्‍ध में
03-02-2025	Regarding exemption in registration fees under Uttar Pradesh Electronics Manufacturing Policy First Amendment 2022	उत्तर प्रदेश इलेक्ट्रानिक्स विनिर्माण नीति प्रथम संशोधन 2022 के अन्त-र्गत रजिस्ट्रीकरण शुल्कस में छूट के संबंध में
08-05-2025	Regarding exemption from stamp duty at Maharishi Valmiki Airport Ayodhya	महर्षि वाल्मीकि एयरपोर्ट अयोध्या स्टाम्प शुल्क से छूट के संबंध में
17-07-2025	Regarding exemption in registration fee and copying fee payable on lease deed of land for development of Civil Enclave in Kanpur	कानपुर में सिविल एन्‍क्‍लेव के विकास हेतु भूमि के लीज़ डीड पर देय रजिस्ट्रीकरण शुल्क और प्रतिलिपिकरण शुल्क में छूट के संबंध में
04-09-2025	Registration Fees for Partition of ancestral immovable property among lineal descendants not more than three generations	तीन पीढ़ी के एकरेखीय वंशजों के मध्य अचल सम्पत्ति विभाजन पर रजिस्ट्रेशन फ़ीस
19-11-2025	Registration Fees Exemption on Lease up to 10 Years.	10 वर्ष तक के कुछ पट्टा विलेखों पर रजिस्ट्रेशन फ़ीस सम्बन्धी
01-12-2025	Regarding creation of settlement sub-district "Sadar III" in Jhansi district	निबन्धन उप जिला ''सदर तृतीय'' जिला झांसी सृजित किये जाने के सम्‍बन्‍ध में
08-12-2025	Regarding creation of new registration sub-district "Kalinagar" in Pilibhit district	जिला पीलीभीत में नया रजिस्ट्रीकरण उप जिला ''कलीनगर'' सृजित किये जाने के सम्बन्ध में
08-12-2025	Regarding creation of a new registration sub-district "Pailani" in district Banda	जिला बॉदा में एक नया रजिस्ट्रीकरण उप जिला ''पैलानी'' सृजित किये जाने के सम्‍बन्‍ध में

Schedule 1. THE SCHEDULE.